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湖北快3害死人,易居论坛展望2020楼市:三期叠加 跌多涨少
2020年01月03日 12:27   来源:中新网上海  

  中新网上海新闻1月3日电  以“2020年房地产形势与发展机遇”为主题的易居论坛日前在沪举行,专家学者、业界大咖解析形势、预判未来,认为2020楼市将具“三期叠加,跌多涨少”的特点。

  上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳致辞指出,中国住房基本上达到了全面小康水平,但也有不充分、不均衡的特征,需要理性看待。湖北快3害死人未来房地产市场发展空间依然巨大,是实现第二个百年目标过程中不可或缺的重要产业,包括城市群和都市圈等都将成为新的发展亮点;但对房地产发展的要求更高,行业要把高质量发展放在首位,房企更需提高专业水平,以应对市场变化所带来的挑战。

  新年楼市“三期叠加、探明底部”

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭解析了该院最新发布的《2019-2020年度全国房地产市场报告》:2019年特征为“楼市已至凛冬、政策守望春风”,2020年特征可概况为“三期叠加、消化盘整,探明底部、跌多涨少”。

  尤其需要关注房地产“三期叠加”的特征,表现为三方面:第一、增长速度换挡期,缘于房地产发展的客观规律,中国新房市场规模正在构筑历史大顶,房价增长率与行业利润率换档降速;第二、外在压力阵痛期,全球及中国经济正在降速,债务率攀升至历史高位,部分领域资产泡沫明显,货币政策放松受限,对产业的影响错综复杂;第三、前期泡沫消化期,2015年下半年至2018年上半年,全国房价暴涨,多数地区出现程度不一的泡沫,2020年仍需去泡沫。

  报告对2020年的相关指标作出预测:全国房企土地购置面积下降约6%,新开工面积降6%左右;全国商品房销售面积降约3%;房企土地购置均价上涨2%左右,商品房成交均价涨5%;70城二手房价下跌月份数将多于上涨月份数。

  关注区域、金融等细分领域

  易居研究院携手华东师大联合发布了《长三角一体化上升为国家战略背景下房地产市场发展》报告,通过7个方面对长三角一体化的内容进行了分析:制度创新、发展现状、对住房市场发展影响、对其它相关市场的影响、对26个城市楼市的影响、世界城市群发展经验研究、主要结论与建议。认为在国家发展战略的大背景下,房企应积极抓住机遇,尤其在长三角一体化过程中塑造房企区域品牌影响力。

  世茂集团财务中心副总监戴娟在《当前金融形势与房地产融资特征》的报告中认为,政府按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控,房企需严守政策红线,相关市场参与主体应合规参与融资过程,以体现“稳”字导向。

  基于市场预判  把握投资节奏

湖北快3害死人  上坤集团投资发展中心副总经理蒋艳、万科上海区域投资与合作开发部总经理黄超俊、中梁控股战略中心总经理曹俊浩均表示,依然看好中国房地产行业,在“因城施策”的背景下,房企需研究区域市场结构;坚守专业度,基于市场调整预期、调整策略、把握投资节奏,在分化的区域中做好价值投资;在产业链方面力求做好多元化、精细化的工作。

  易居研究院咨询中心总经理崔霁总结认为,2020年中国住房发展的思路明确,即“小康不小康,关键看住房”。在宏观大背景下,各家房企坚持稳中求进的思路,业绩目标不放松、战略思路更成熟,值得肯定。相信大家在对市场与政策把握的基础上,战略思路会更成熟,业绩发展也会更好。(完)

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编辑:于俊  

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